Стёпе 28, и жизнь его не балует. После досрочного освобождения он мечтал устроиться сантехником в Москве, но судьба распорядилась иначе. В наследство от бабушки ему досталась комната в Нижнем Новгороде — вместе с её тёмными секретами. Оказалось, она хранила деньги нечистого на руку полицейского. Теперь тот требует с парня 2,5 миллиона, грозя новым сроком.
Но это лишь начало бед. Дом, где находится его комната, планируют снести под торговый центр. Стёпа, сам того не ожидая, возглавляет сопротивление жильцов. Из бывшего заключённого он превращается в защитника их прав.